希望はいっぱいありますが、どれが実現できそうで、何がムリか整理しながらプランを練りましょう。第1段階として構想案をつくります。

STEP1　イメージづくり

具体的に内外観のデザイン、設備などを考えて、予算と照らし合わせます。間取りには、家具をレイアウトし、窓の形や位置も想定し、照明器具、電気設備、冷暖房換気や給排水衛生器具の数・位置も検討します。もちろん、基礎や骨組みも考慮。これにより、具体的な建設費用の目安が見えてきます。

住宅シミュレーション

住まいを建てる時、必要となる書類に「設計図書」があります。大きく分けると、工事の内容を書いた「特記仕様書」と、家の配置や建物の高さなどを表した「図面」とがあります。
これらがないと、納得の住まいにはつくれませんし、融資も受けられません。

設計図には、建物の基礎や柱、梁といった構造から、壁紙や建具の種類・グレードなども細かく記されています。主な書類には、敷地図、配置図、平面図、立体図、各詳細図、基礎伏図、仕様書、設備図、外構工事図など。工事請負契約における一切の工事内容が明記されています。

図面の見方

工務店やハウスメーカーとの間で取り交わす契約は、「建築工事請負契約」です。工事が主体の契約で、一連の設計作業が終わってから契約します。また、設計事務所に設計依頼する場合は「設計監理業務委託契約」が一般的。いずれも内容をよく理解し、要望があれば、契約に盛り込んでもらいましょう。